בדיקת רטיבות בפרקטים: שמאי מומחה להצלת הריצוף ומקסום הפיצוי

פרקט, בין אם הוא עשוי עץ טבעי, רב-שכבתי או למינציה סינתטית, הוא אחד מחיפויי הרצפה הרגישים ביותר לשינויי לחות ומים. המראה החמים והביתי שהוא מעניק לחלל יכול להפוך במהירות למפגע אסתטי ובריאותי כאשר מים מחלחלים אל מתחת לפני השטח. בדיקת רטיבות בפרקטים המבוצעת על ידי שמאי מומחה אינה מותרות, אלא צעד קריטי באבחון הבעיה. מים כלואים מתחת לפרקט אינם מתאיידים מעצמם; הם נספגים בתשתית (בטון, חול או שומשום), גורמים לעיוותים בלוחות העץ, ומהווים קרקע פורייה להתפתחות עובש ופטריות המסכנים את דיירי הבית.

האתגר הגדול ביותר בנזקי מים בפרקטים הוא שהנזק הנראה לעין הוא לעיתים רק "קצה הקרחון". בעוד שבעל הדירה רואה התנפחות קלה בחיבורים או שינוי גוון, המומחה יודע שייתכן כי המים עומדים מתחת לריצוף כבר שבועות ארוכים, והם מחלחלים לקירות ולקונסטרוקציה. שמאי מומחה לפרקטים מביא עמו ידע הנדסי המשלב הבנה בתכונות העץ, הידראוליקה של מבנים ותקינה ישראלית (תקן 1555). תפקידו אינו מסתכם רק בזיהוי הרטיבות, אלא בהערכה מדויקת של היקף הנזק, הכרעה האם ניתן לייבש ולשקם או שמא נדרשת החלפה מלאה, והפקת חוות דעת משפטית שתשמש את הלקוח מול חברות הביטוח.

הסימנים המקדימים: איך מזהים רטיבות בפרקט?

זיהוי מוקדם של רטיבות בפרקט עשוי לחסוך עשרות אלפי שקלים ולמנוע את הצורך בשיפוץ מקיף. הסימן המובהק ביותר הוא עיוות צורני של הלוחות, תופעה המכונה בעגה המקצועית Cupping (התקערות) או Crowning (התקמרות). כאשר העץ סופח לחות מלמטה, החלק התחתון שלו מתרחב יותר מהחלק העליון, מה שגורם לקצוות הלוח להתרומם כלפי מעלה. בפרקטים סינתטיים (למינציה), הרטיבות פוגעת בליבת ה-HDF, גורמת להתנפחות בלתי הפיכה בחיבורים ויוצרת משטח שאינו ישר, המורגש היטב בעת הליכה יחפה.

סימנים נוספים שיש לשים אליהם לב כוללים שינויי גוון נקודתיים (כתמים כהים המעידים על ריקבון או עובש), תחושת "ספוגיות" בעת דריכה, או ריח טחב אופייני בחלל החדר שאינו חולף באוורור. במקרים חמורים, ניתן להבחין בהתנתקות של הפאנלים מהקיר כתוצאה מהתפשטות הפרקט ולחץ על הדפנות. שמאי מומחה יודע לקשר בין סימנים ויזואליים אלו לבין מקור הנזק – האם מדובר בפיצוץ צנרת פתאומי, חדירת מי גשמים מאיטום לקוי, או לחות קפילרית העולה מהקרקע (בדירות גן ומרתפים).

טכנולוגיות מתקדמות לבדיקת רטיבות ללא הרס

בעבר, בדיקת רטיבות מתחת לפרקט דרשה לעיתים קרובות פירוק אגרסיבי של הריצוף. כיום, שמאי פרקטים מומחה עושה שימוש בציוד טכנולוגי מתקדם המאפשר אבחון מדויק "ללא הרס" (Non-Destructive Testing). השימוש במצלמות תרמיות (אינפרה-אדום) מאפשר לזהות הפרשי טמפרטורה המעידים על אזורים רטובים או קרים יותר מתחת לפרקט, ובכך למפות את התפשטות המים מבלי להרים ולו לוח אחד. המיפוי התרמי מספק אינדיקציה ראשונית מצוינת לגבי גבולות הגזרה של הנזק.

בנוסף להדמיה התרמית, המומחה משתמש במדי לחות אלקטרוניים (Protimeter) ייעודיים לעץ ולבטון. מכשירים אלו מסוגלים לחדור את שכבת הציפוי העליונה ולמדוד את אחוזי הלחות בלב החומר. המדידה מתבצעת בהשוואה לתקן הישראלי, המגדיר במדויק מהו אחוז הלחות המותר בתשתית לפני הנחת פרקט (לרוב עד 3% בתשתית חול ועד 6% בתשתית סומסום, תלוי בסוג הבדיקה). חריגה מהתקן מהווה הוכחה ניצחת לקיומו של נזק המחייב טיפול, ומשמשת בסיס עובדתי מוצק בדו"ח השמאי.

ההיבט הבריאותי: עובש ופטריות מתחת לפרקט

רבים נוטים להתייחס לנזקי רטיבות בפרקט כבעיה אסתטית או כלכלית בלבד, אך הסכנה האמיתית טמונה בהיבט הבריאותי. החלל שבין הפרקט לתשתית (בטון או ספוג הבידוד) הוא סביבה חשוכה, וללא אוורור. כאשר מוסיפים למשוואה זו רטיבות וחומר אורגני (העץ עצמו או הצטברות אבק), נוצרת חממה אידיאלית להתפתחות עובש שחור ופטריות רעילות. נבגי העובש משתחררים לאוויר החדר דרך המרווחים שבין הלוחות או מאחורי הפאנלים, ועלולים לגרום לבעיות נשימה, אלרגיות, גירויים בעיניים וכאבי ראש כרוניים, במיוחד אצל ילדים וקשישים.

שמאי מומחה לפרקטים אינו מתעלם מהיבט זה. בחוות הדעת שלו, הוא מתייחס לפוטנציאל הזיהומי של הרטיבות הכלואה. במקרים רבים, חברות ביטוח מציעות לייבש את הפרקט באמצעות יובשנים תעשייתיים מבלי לפרקו. המומחה יידע לקבוע האם הייבוש אפקטיבי או שמא העובש כבר התפשט בצורה כזו המחייבת פירוק מלא וחיטוי יסודי של התשתית לפני התקנה מחדש. חוות דעת המתריעה על סכנה בריאותית היא כלי רב עוצמה המאלץ את המבטחת לאשר טיפול שורש ולא להסתפק בפתרונות קוסמטיים.

התמודדות מול חברות הביטוח וקבלנים

כאשר מתגלה נזק מים בפרקט, חברת הביטוח שולחת שמאי מטעמה. מטרתו של שמאי הביטוח היא, בדרך כלל, למזער את עלויות התביעה עבור החברה המעסיקה אותו. הוא עשוי לטעון כי הנזק הוא נקודתי וניתן להחליף רק מספר לוחות בודדים, או לטעון כי מדובר בבלאי טבעי שאינו מכוסה בפוליסה. כאן נכנסת לתמונה חשיבותו של שמאי פרטי מטעמכם. שמאי פרקטים מומחה מכין חוות דעת נגדית, המבוססת על בדיקות מעבדה ותקינה, ומוכיח כי החלפה חלקית בפרקט היא לרוב בלתי אפשרית – הן בשל קושי בהתאמת גוון (הפרקט הישן דהה עם הזמן) והן בשל פגיעה במנגנוני החיבור (Click System) המונעת חיבור אטום של לוחות חדשים לישנים.

במקרים של סכסוך מול קבלן או מתקין פרקטים (למשל, טענה שהפרקט הותקן על תשתית רטובה בניגוד לתקן), חוות הדעת של השמאי היא המסמך הקובע בבית המשפט. המומחה מנתח את הכשל, בודק האם בוצעו בדיקות לחות לפני ההתקנה כנדרש, והאם הונח יריעת איטום/ספוג מתאים. היכולת להוכיח רשלנות מקצועית באמצעות נתונים הנדסיים היא המפתח לזכייה בתביעה ולקבלת פיצוי המכסה את פירוק הפרקט הפגום, ייבוש התשתית והתקנת פרקט חדש ותקני.

ניתוח עלות מול תועלת: בדיקת מומחה לפרקטים

הזמנת שמאי מומחה לבדיקת רטיבות בפרקט כרוכה בעלות, אך הניסיון מלמד כי החיסכון הכספי והשקט הנפשי שהיא מספקת עולים עשרות מונים על ההשקעה. הטבלה הבאה ממחישה את הערך המתקבל מהשירות.

שאלות ותשובות נפוצות בנושא רטיבות בפרקטים